김현준 LH 신임사장의 1주택…2년새 10억 올라 - 조선비즈
LH 사장은 통상 국토교통부 고위직 출신이나 주택·토지 관련 전문가 등이 임명돼왔다. 초대 사장직을 맡았던 이지송 전 사장은 현대건설 대표이사 출신이었고, 박상우 전 사장과 변창흠 전 국토부 장관도 각각 국토부와 서울주택도시공사(SH) 출신이었다. 김 신임 사장의 임명을 두고 LH 내부에서도 ‘이례적’이라는 분위기다.
김 사장은 원래 배우자 명의로 분당 아파트 1채를 더 보유한 2주택자였지만, 지난 2019년 5월 24일 분당 아파트를 처분했다. 같은 달 5월 28일 문재인 대통령이 김 사장을 국세청장으로 내정하기 직전이다.
당시 김 사장은 분당 아파트를 처분하면서 2억8000만원가량의 손실을 봤다. 지난 2006년 9억3000만원에 매입했는데, 당시는 소위 버블세븐(강남3구·양천구 목동·분당·평촌·용인)으로 "집값에 거품이 끼었다"고 지목한 시기였다. 이후 금융위기로 폭락한 집값이 처분 시점인 2019년까지 회복되지 않으면서 6억5000만원에 매도했다.
하지만 그 대신 ‘똘똘한 한채’로 남긴 압구정 현대 아파트 시세가 가파르게 상승했다. KB국민은행 리브부동산에 따르면, 현대3차 전용 82㎡의 시세는 지난 2019년 5월 기준 20억7500만원에서 지난 4월 27억7500만원으로 올랐다. 매입 3년 후 시점인 2004년 1월 시세(6억750만원)과 비교하면 20억 이상 상승했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 9일에는 압구정 현대3차 아파트 같은 면적이 30억3000만원에 거래되며 역대 최고가를 갱신했다. 2년 새 10억원가량 값이 뛴 셈이다.
세무업계에서는 김 사장이 분당 아파트는 손해를 보고 매도했지만 똘똘한 한 채 전략이 유효해 종합부동산세 부담을 줄이는 효과를 누렸을 것으로 봤다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터팀장은 "공시가격 20억원짜리 1주택과, 30억원짜리 2주택은 세율부터 두 배 이상 차이가 난다"면서 "올해 공시가격이 큰 폭으로 상승한만큼 절세 효과가 더 클 것"이라고 말했다.
한편 압구정동 현대3차가 속한 압구정3구역은 지난 19일 강남구청으로부터 조합설립인가를 받았다. 압구정3구역은 현대1~7차 아파트와 10·13·14차 아파트, 대림빌라트 등 총 4065가구로 구성된 압구정 최대 정비구역이다. 압구정3구역에는 최근 80억원 실거래가를 찍어 유명세를 탄 현대7차 전용 245㎡도 포함돼 있다. 서울 시는 해당 주택 매매를 이상 거래로 보고 자체 조사에 착수한 상태했다.
부동산업계 관계자는 "조합 설립까지 완료하면서 미래 가치로 주목받는 곳"이라면서 "이 때문에 서울시도 이 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 것"이라고 했다. 서울시는 지난 21일 강남구 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 대규모 재건축·재개발 사업지역을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다.
2021-04-23 09:22:54Z
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